Comment une propriété est évaluée

Comme toujours, la valeur cadastrale (qui apparaît dans le recensement et le cadastre) d'une propriété a été bien inférieure à sa valeur marchande. De la même manière, la valeur que le Trésor donne aux propriétés est également inférieure au prix du marché. L'habituel estcalculer les prix moyens du marché et fixer un prix inférieur de 25/30%. Ainsi, nous saurons approximativement quelle est la différence et nous pourrons estimer s'il est pratique de vendre, d'acheter, etc.

Pas à suivre:

Si lors de la déclaration d'une propriété la valeur que le Trésor autonome lui-même accorde à l'appartement est utilisée, elle ne peut pas être révisée. Si vous déclarez autre valeur, le Trésor peut ne pas l'accepter, considérer qu'il vaut plus et, par conséquent, exiger un paiement plus élevé des impôts, ainsi que des intérêts correspondants.

Actuellement, la tendance du marché est à la baisse, et bien que les organismes publics s'efforcent d'adapter leurs valeurs à cette tendance, il est possible que dans beaucoup de cas il existe des biens immobiliers dont la valeur vénale est encore inférieure à celle qui a été octroyée fiscalement. si le vendeur a considérablement baissé le prix pour accélérer votre vente, ou si la propriété a été acquise aux enchères. Dans ces cas, même si l'acheteur déclare la valeur d'acquisition (le prix qu'il a payé pour celle-ci), le Trésor peut procéder à la vérification des valeurs et exiger qu'elle soit taxée pour la valeur qu'elle donne à la propriété.

Si l'achat a eu lieu dans enchères publiquesLe Trésor peut considérer la valeur d'acquisition comme valide et prouvée, mais si l'appartement a été acquis lors d'une vente aux enchères privée ou avec une remise substantielle, dans la grande majorité des cas, il n'acceptera pas la valeur déclarée et imposera la sienne. Dans ce cas, il n'y a pas d'autre solution que de présenter des allégations et de réclamer selon la procédure.

Dans ces situations, de la part de l'OCU (Organisation des Consommateurs et Utilisateurs) il est recommandé qu'en cas d'achats, de donations ou d'héritage de biens immobiliers, le Trésorerie autonome l'évaluation fiscale de ces propriétés.

Si vous demandez un prêt pour acheter l'appartement, vous devez faire particulièrement attention à l'évaluation de l'hypothèque: si celle-ci dépasse la valeur déclarée dans l'acte, le Trésor peut initier un contrôle. L'OCU conseille également consigner les circonstances par écrit qui font que la propriété n'a pas un prix très élevé: mauvais état de conservation, emplacement, âge, etc.

Si le Trésor procède à un contrôle de valeur avec lequel nous ne sommes pas d'accord et nous allons la contester, nous pouvons nous réserver le droit à une expertise contradictoire dans l'appel au réexamen et dans la réclamation économico-administrative.

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